紙無の錬金術師

てんぐさんが通り、お神輿が通る


坂を下りるときに綱の向きを逆にして坂を下っていく・・・

毎年この場所で一度停車して・・・これを見るのが毎年の

楽しみでもある。遠くから太鼓の音がして・・・天狗さんが

歩いてくる・・・この行列が挙母神社に帰ると8台の山車も

各々の地元に帰る・・・夜になると花火が上がるのだが・・・

いつもこの坂の上から眺めることができる。

今年はどんな花火になるのだろうか？  

挙母祭りが始まった。

豊田市の挙母祭りが始まった。小坂町の山車は

神明神社を出発。子供も綱を引き、山車は坂を

上る。



明日も挙母神社から神明神社へ帰る時も綱を引き、

坂を登る、過去の水害で高台へ移転したからだ。

長い歴史の間に道路は車の都合で新しい道路ができ、

移転、バイパスができて町の発展とともに通りは人も

車も少なくなってきたのだと思う。山車だけはこの道を

昔と変わらず進んでいく。

  

賃貸借フェアーに行ってきました。

＜吹上ホール＞


＜屋上防水＞

断熱材と防水、遮熱をすると室内の温度も建物の温度も下げることができる

＜室内物干し＞

新しい、室内物干し、８ｋｇをつりさげると赤い印がでる。
天井が壊れる前に本体が壊れるものもある。  

ガラスを割られて中身のものが・・・

最近は車上狙いが多発しているという。

月極駐車場でなくても住宅の前でも起きるそうだ。

車の外から見える位置に「かばん」があるのが危険なのだ

そうだ。

「かばんの中身は大したものが入っていないから・・・」

と言われることがありますが・・・・車のガラスが割られれば

交換しないといけません・・・警察に届ける、ガラスをかたずける

修理に出す・・・少しの注意で避けられるのなら避けた方が

いいですね。

今回わかったことは・・・・

①ガラスが割れてもそのままの状態で警察にいく

②警察（交番）に届けて、指紋などの検査をしてもらって

　から車に触るようにする。

※犯人逮捕の手がかりになるかも知れません。

助手席側の窓が割られてしまった。
ガラスは約3万円ぐらいですが・・・自動車保険を使うことに・・・
  

先週の日曜日・・月次祭・・・お墓参りをすませ・・・昼食に

わかりにくい場所で弟が看板見つけて「あった蓬莱軒」て叫んだ・・・

看板に​ひらがなで「あつた」たぶん熱田をひらがなにしてると思​うけど・・・・

母が午前中に現地予約で1時に入りれまし​たが・・・

予約なしだと2時間待ちの看板が・・・・さす​がにすごい

うなぎのひつまぶし
  

アパートの建築で相続対策をする

通常　お父さんの土地にお父さんの名義のアパートを建築
する実例が多いと思います。ケースによって異なりどこで
決定するかはお施主さんとのお話になると思います。

今回のポイント
①お父さんの土地の上に息子さんの事業計画でアパートを建築
　　相続効果は10年後はほとんど変わらない（比較プランの提示）
　　むしろ10年後以降は有利になるのではないでしょうか？
　　家賃が息子さんの収入になり相続人の相続資金の積み立て
　　お父さんの資産が増えない。相続人がはっきりする。

②赤道を付け替え土地の有効活用

③アパートの建築した土地と東側道路の間の土地は借入金の
　　抵当権が入らない。南側の赤道部分のセットバック部分を分筆
　　通路部分は銀行の抵当権が設定される。
　　現時点での建物の底地の評価は低いと思われる。


※相続対策としてお父さん（被相続人）の借り入れで巨大な
　　アパートなどを計画する場合があるがこの場合借り入れも
　　大きいが収入も大きくなる。
　　建物が中小規模の場合や被相続人の資産を増やしたくない
　　人には上記のようなプランもいいかもしれませんね。

  

（今日のフィクション）

お客様からこんな相談が・・・・

以前、中古のマンションを購入しかし・・・

Aさん：
夜分おそくに恐れ入りますマンション○○の○○号室のAです

風呂がまの不具合がでました自動湯はりの機能ですが

水は出るのですがお湯が全く出ません。前回直していただい

て半年も経ってない気がしますので、何卒対応の方よろしくお

願いいたします。
Q：
Aさんへお元気でしょうか？内容からすると大変だと思います。

湯沸かし器と自動車を同類にしてはいけませんが、

中古住宅の湯沸かし器と中古自動車を例にするとAとしても

ご理解がしやすいのだろうと思い・・あえて例にします。

つまりは引き渡しの際の問題と経年劣化部分の問題になるかと

思います。この場合新品（新車）であればこの時期にクレームがあっても

売主（販売店）は応じると考えます。しかし、経年品（中古車）であった

場合はどうでしょうか？

①前持ち主（中古車の元の所有者）の責任

②売主不動産会社（中古車販売店）の責任

③経年劣化の場合は買主の責任

④一度買った後で修理をしているので修理業者の責任

私は④の可能性があるので④に聞くことをお勧めします。

④の判断に基づいて②か③が判断されるのだと思います。

原因がわからぬまま②へ電話するとどうなるのかは

Aさんなら想像がつくものと思います。

自分で見て修理ができるといいのですが・・・・微妙に

自分の資格では触ることができずに恐縮です。

まずは④へお電話することをお勧めします。

状況が一番よくわかっているものと思いますから・・




  

（今日のフィクション）

ポイントカード・・・知らないうちにいくつか

加入している・・・

Tポイントカード、ポンタカード、マナカカード、ナナコカード

マナカとナナコは電子マネーというか事前にチャージして

利用するカード・・・ポイントが現金同様に利用できるのが

いいところだ。

  

（今日のフィクション）

夏の元気なごあいさつ・・・・というところで

かわったビールを送っていただいた。

気にすれば酒屋にもあるのかもしれないけど・・・

しばらく毎日が楽しみだ。



  

（今日のフィクション）

学校の授業参観・・・修了すると家庭教育懇談会があった。

学校でのトラブル・・・最近は多いのかな・・・

携帯にゲーム・・・コンプリートガチャと呼ばれる知らないうちに

無料ゲームにお金をつぎ込むシステム・・・TVでも問題に・・・

どれぐらいの割合で携帯電話が子供が持っていて・・・

ゲームに使う時間は？睡眠時間は？気になるところが

多かった。
  

（今日のフィクション）

民間型介護保険に近い商品が販売され始めている。

・・・GS業界​で特石法（石油製品の製品輸入、輸出の

規制をしていた法律）が解​除され、セルフ化が進んだ、

損保、生保もそれぞれの垣根がなくな​り・・・双方の

商品を別会社で扱えるようにした・・・・どちらも​大手

有利の淘汰への布石なんだと思うけど・・

石油業界も合併・・​・生保は2000年の外資の参入

（いわゆるカタカナ生保）・・・​損保も三強への合併か

が進んでいる。
  

（今日のフィクション）

建物オーナーさんに借主さんが店舗の開店が

7月7日だと案内に・​・・・開店だと生花だよね・・・・

どうします。○○（花屋さん）​のお母さんと同級生だと・・・

オーナーさんは言う・・・息子さん​のN.N君と同級生なん

ですよ（私）・・・・・それじゃ○○さん​に頼みますか・・・・

私と君は親子ほど違ったっけ？（オーナーさ​ん）・・・・

世間は狭いものだと思いました。  

（今日のフィクション）

建物オーナーさんに借主さんが店舗の開店が

7月7日だと案内に・​・・・開店だと生花だよね・・・・

どうします。○○（花屋さん）​のお母さんと同級生だと・・・

オーナーさんは言う・・・息子さん​のN.N君と同級生なん

ですよ（私）・・・・・それじゃ○○さん​に頼みますか・・・・

私と君は親子ほど違ったっけ？（オーナーさ​ん）・・・・

世間は狭いものだと思いました。  

（今日のフィクション）

地震保険の加入をしていない人がいる・・・

鉄筋コンクリートの賃貸マンションでも・・・

結構加入していない人が多いのだと感じた。

地震が起きてしまうと引き受けできなくなる・・

だから起きる前に地震保険は加入しておくべき

内容だろうと思う。鉄筋コンクリートはそんなに

高くない・・・木造だとそれよりも燃えやすい分

割高だ・・・だからこそ必要なんだと思う。  

（今日のフィクション）

最近、老眼ということで眼鏡を2つ持ち歩くことにしている

運転する時と文字を見るときのものだ。

しかし、スケールを見るとき・・・少々つらいな？と思う時が

あるようになった。



ルーペを買うとそれが解消された感じだ。持ち運びも

かばんに入れておけばいい。眼鏡を忘れても対応できるしね。  

（今日のフィクション）

昨日感じたこと。台風はすぎた・・・・しかし、経済情勢という

嵐​はいまだに停滞したままだ・・・・不動産業界とて同じ土俵

になっ​てる以上、その業界だけが抜け出ることができるわけ

でもない。f​acebookの講習会にオブザーバー参加することで8人

に＋5​人とグループ化した人が増えていく・・・・進化していく社会

に応​対するだけで精いっぱいなのかもしれないけど・・・

一石投じる何​かになればいいのかもしれない・・・

結果は行動の後でしかわから​ない・・・少々楽しみになってきた。

それだけでも今よりも一歩前​に進んだ・・・そんな感じの一日でした。  

（今日のフィクション）

昨日は午前中、中学時代の同級生のところに

自動車保険の満期の手​続きに・・・・3年型が９０％

以上の自分にとっては3年ぶりの・​・・・なんか3年

寝太郎みたいなやつだけど・・・無事故で6カ月​分

の保険料・・・約5000円×６＝３００００円の返金が・・・

​満期日の翌日にお客様口座へと・・・・と、いうことで

満期日まで​に事故をしないように・・・・この方法で

この商品が販売されてか​ら10数年の間、手続き

以降に事故をした人は０件・・・保険会社​も契約者も

両社ともお得だ・・・しかし、この商品は販売中止に・​・・

次はゴールド免許等の割引しかないが・・・高1になった

子供​さんが免許取るまでは3年ある・・・

35歳以上と本人配偶者限定​特約で前回より８４０円/​月の

減額・・・3年後は子供さんが車乗るようになるよねみたいな

話​をしていた。もう3年後はそんな年齢に子供さんがなるんだね。
  

アパート建設

相続対策でアパートを建設することはよく知られている。

実際に9月におばあさんの相続対策でアパートを建設

契約、2月に完成で4月にお亡くなりになった方もいる。

ぎりぎり、相続対策が間に合ったということだと思う。

しかしながら、そればかりではないのだろう。実際に

相続税を支払うのは相続人（子供）の方なので

子供の名義でアパートを建築し、相続資金を

確保するという方法もある。今回はそんなプランで

建築を進めることになった例だと思う。建築物や

コスト、内容により変わることはあると思うが

今回の場合10年ぐらいすると相続での対策

効果はあまり変わらないようになりそう。

被相続人（高齢者）の名義で建築すると

家賃が高齢者のものになるので・・・・・

相続資産が増えてしまうということもありうる。
  

（今日のフィクション）

facebookの怖さを感じた。最近グループ化ということで

自​分でも合意のある仲間とのグループ化、あるいは宅建

研修を目的と​した伝言板的な内容で自ら作成したものもあ

る。しかしながら、あ​るとき巨大な組織の中にグループ化さ

れていたらどうだろう？幸い​にして「退会」のボタンがあるの

で退会した。私の個人的な見解は​このfacebookでも個人情

報を提示しての意見として異論は​なく述べるつもりだが・・・

「賛否が述べることのできない内容」​については私は述べたく

もないし、関わりたくもない。それがたと​え主催者側が善意と

思い行動された結果であったとしても私は私の​意志で入会と

退会は判断していく・・・それでいいと思う。善意で​私を仲間に

入れてくださった方へそして「君は退会してしまうのか​？」

と思っていただいている方があるとしたら「ありがとう」とお

​気持ちだけはいただきます。  

（今日のフィクション）

業界の研修クラブの総会が昨日無事に

完了することができました。新しい役員

新しい会員の方も入り、社団法人が

公益社団法人になったことから

いろいろと変更しなくてはならないことも

多く、規約も改正しなくてはならない部分も

できてきたりもした。税制を改正しながら

仕組みを変えていこうとするような動きが

根底にはあるのだと思うけど・・・・国民の

負担の方が先にあるような現行の体制は

理解に苦しむ。しかし、facebookを中心と

したSNSへの取り組みを進めることで

こういった組織の連絡や、活動の発表の

場が増えて、活発になることは経済情勢から

いって、とてもいいと思う。若い力が・・・・

自分も年寄りになってきた？少々自覚がないと

思うけど・・・・年齢相応に活動する加減も考える

時期なのかもしれないと思う日であった。